Чистая доходность (net yield, ROI)

Формула: (валовая выручка − комиссии платформ − комиссия УК − операционные расходы − налоги) ÷ цена покупки. Валовая доходность в сильных локациях 10–18%; чистая — 4–6% при самостоятельном управлении на расстоянии и 10–15% при профессиональной УК с загрузкой 80%+.

Факты, а не прогноз: Green Harmony (цена $95 000 за виллу) — 11,6–18,1% годовых по виллам за 2025 год; средневзвешенный факт по сданным виллам партнёров под управлением — 12,8% чистыми. Для Mirador ($139 000) базовый сценарий двух управляющих компаний — 12–14%; это прогноз, а не гарантия, и мы пишем это на странице проекта.

Как проверить чужую цифру за минуту: выплата в год ÷ цена = ROI, 1 ÷ ROI = окупаемость. Если проценты не сходятся с ценой — расчёт сделан от другой базы. Посчитайте свою модель в ROI-калькуляторе — 2 минуты.

Подробнее в блоге

• Доходность вилл на Бали: из чего складывается и какие цифры реальны
• Экономика Airbnb-виллы: расчёт на реальном примере
• Застройщик обещает 15–17% годовых: как проверить финмодель перед покупкой

Связанные термины

Обновлено: 2026-09-20. Не является публичной офертой. Регулирование меняется — цитируем только принятые акты и обновляем запись, когда они меняются.