Налоги
PPh Final (налог с дохода от аренды)
PPh Final (tax on rental income) · PPh Final Pasal 4(2) on rental income / PPh 26
Доход от сдачи виллы облагается в Индонезии у источника. Для резидента (индонезийца или иностранца с NPWP, живущего более 183 дней) — финальный налог 10% от валовой суммы аренды по PPh Pasal 4(2). Для нерезидента — удержание 20% по PPh 26 с валового дохода; ставка снижается, если между Индонезией и вашей страной есть СИДН и вы подтверждаете резидентство формой DGT.
Кто удерживает: арендатор-компания или управляющая компания, действующая как агент; она же перечисляет налог и выдаёт вам подтверждение (bukti potong) — оно нужно для зачёта дома. Отдельно от PPh идёт местный налог на размещение 10% (NPWPD), который платит гость.
Дальше налог платится по месту резидентства с зачётом индонезийского: разбор для РФ и Казахстана, для Австралии (20% нерезидента и зачёт по соглашению) — в статьях. Реалистичная чистая доходность после всех налогов и УК — 10–15% для управляемой виллы.
Подробнее в блоге
- Налоги при покупке и сдаче виллы на Бали: что платит иностранец
- Как задекларировать доход от виллы на Бали дома: Россия и Казахстан
- Австралиец купил виллу на Бали: что придётся заплатить дома
Связанные термины
Обновлено: 2026-09-20. Не является публичной офертой. Регулирование меняется — цитируем только принятые акты и обновляем запись, когда они меняются.
Подберём объект под вашу задачу
Расскажите бюджет и цель — пришлём подборку юнитов с ценами, планировками и расчётом доходности. Без навязчивых звонков.