Право и владение
Договор координатора (схема DOMA)
Coordinator agreement (the DOMA model) · Coordinator agreement (DOMA model since 2026)
После того как с мая 2026 года новые PT PMA перестали регистрировать по коду 68111, иностранная компания больше не может выступать застройщиком. DOMA перестроила схему: инвестор заключает три договора вместо одного.
- Лизхолд на землю — напрямую с индонезийским собственником, на имя инвестора, через нотариуса.
- Договор строительного подряда — с лицензированным индонезийским подрядчиком; платежи 30/30/30/10 идут за завершённые этапы по актам.
- Договор координатора — с DOMA: подбор, проверка документов, контроль этапов и приёмки, отчёты раз в две недели, передача под управление.
Что это меняет для покупателя: деньги за стройку не проходят через посредника, а лизхолд не зависит от судьбы компании-координатора. Гарантии, сроки и неустойки — обязательства подрядчика по договору подряда; DOMA их проверяет и контролирует, но не выдаёт от своего имени. Какие вопросы задать любому продавцу, который «всё оформляет через одну компанию», — в статье о смене схемы.
Подробнее в блоге
- Почему DOMA изменила схему работы: договор координатора вместо «всё через одну компанию»
- Как проверить застройщика на Бали: чек-лист из 6 шагов до депозита
Связанные термины
Обновлено: 2026-09-20. Не является публичной офертой. Регулирование меняется — цитируем только принятые акты и обновляем запись, когда они меняются.
Подберём объект под вашу задачу
Расскажите бюджет и цель — пришлём подборку юнитов с ценами, планировками и расчётом доходности. Без навязчивых звонков.