Разрешения и документы
Пакет легальной аренды
Legal rental package · Legal short-term rental stack
Легальная краткосрочная аренда на Бали — это не «лицензия», а стек из нескольких документов, каждый на своём уровне:
| Документ | Уровень | Что подтверждает |
|---|---|---|
| KKPR с коммерческой функцией | участок | здесь можно размещать туристов |
| PBG коммерческого назначения | здание | здание построено как объект размещения |
| SLF | здание | пригодно к эксплуатации |
| NIB + KBLI 55193 | оператор | бизнес по размещению зарегистрирован |
| NPWPD | оператор | местный налог 10% платится |
С 31.03.2026 платформы снимают листинги без пакета, с 1 августа 2026 — по спискам министерства туризма (около 1 600 объектов в первой волне). По оценкам участников рынка, на начало 2026 года формальным требованиям не соответствовало до ~90% сдающихся вилл.
Для иностранца на лизхолде рабочая модель — лицензированная управляющая компания, которая включает виллу в свой NIB/NPWPD и ведёт отчётность. Проверьте это до подписания договора с УК.
Подробнее в блоге
- Легальная сдача виллы на Бали в 2026: разрешения, дедлайн Airbnb и реальная доходность
- Виллу сняли с Airbnb или Booking: как работает делистинг и что делать
- Годовой календарь владельца виллы на Бали
Связанные термины
Обновлено: 2026-09-20. Не является публичной офертой. Регулирование меняется — цитируем только принятые акты и обновляем запись, когда они меняются.
Подберём объект под вашу задачу
Расскажите бюджет и цель — пришлём подборку юнитов с ценами, планировками и расчётом доходности. Без навязчивых звонков.