Отступы (sempadan)

Sempadan — линия отступа, установленная правилами застройки. На Бали действуют отступы от берега моря (обычно 100 м от линии прилива), от рек (10–100 м в зависимости от ширины и наличия набережной), от обрывов и оврагов (по высоте склона), от дорог (по классу) и от храмов — вплоть до «святых зон» в сотни метров для крупных пур.

Почему это важно именно в Убуде: самые видовые участки стоят у рек и каньонов. Отступ от обрыва может составлять 2–3 высоты склона, и на участке в 1,5 ара пятно застройки сжимается до площади, где 2-спальная вилла с бассейном не помещается. Это одна из четырёх причин отказа в KKPR даже в «правильной» зоне.

Что проверить: топосъёмку участка с отметками, расстояние до кромки склона и реки на месте, соответствие пятна застройки в проекте PBG фактическим отступам.

Подробнее в блоге

• Участок в розовой зоне, а KKPR не дают. Почему так бывает
• Климатические риски локации на Бали: что проверить до покупки виллы
• Due diligence виллы на Бали: как юридически проверить объект и сделку перед покупкой

Связанные термины

Обновлено: 2026-09-20. Не является публичной офертой. Регулирование меняется — цитируем только принятые акты и обновляем запись, когда они меняются.