Земля и зонирование
Жёлтая зона (Kawasan Permukiman)
Yellow zone (Kawasan Permukiman) · Kawasan Permukiman (residential zone R1–R3)
Жёлтым на картах RTRW/RDTR обозначена Kawasan Permukiman — зона жилой застройки с подкатегориями R1–R3 по плотности. Жилая зона R3 — самый распространённый формат для вилл в Убуде: участки 1–3 ара, малоэтажная застройка, инженерия по соседям.
Главное заблуждение покупателей: «жёлтая — значит, нельзя сдавать». Решает не цвет, а матрица ITBX и статья 96 Perda Bali 2/2023: туристическая деятельность в жилой зоне допускается при условиях, и подтверждает её KKPR под конкретный KBLI. DOMA проверила это в поле для участков Убуда — KBLI 55193 в жёлтой зоне одобряется. Проект Mirador расположен в зоне R3.
Обратная ошибка — считать, что жилой PBG достаточно для аренды. Нет: для легальной сдачи нужно коммерческое назначение в KKPR и PBG, NIB с KBLI 55193 и SLF; с 31.03.2026 платформы снимают листинги без них.
Подробнее в блоге
- Жёлтая зона на Бали: цвет ничего не решает, решает KBLI внутри зоны
- Зоны земли на Бали: почему это первый вопрос перед покупкой виллы
Связанные термины
Обновлено: 2026-09-20. Не является публичной офертой. Регулирование меняется — цитируем только принятые акты и обновляем запись, когда они меняются.
Подберём объект под вашу задачу
Расскажите бюджет и цель — пришлём подборку юнитов с ценами, планировками и расчётом доходности. Без навязчивых звонков.