Жёлтая зона (Kawasan Permukiman)

Жёлтым на картах RTRW/RDTR обозначена Kawasan Permukiman, зона жилой застройки с подкатегориями R1–R3 по плотности. Жилая зона R3 является самым распространённым форматом для вилл в Убуде. Это участки 1–3 ара, малоэтажная застройка и инженерия по соседям.

Главное заблуждение покупателей звучит так, «жёлтая значит нельзя сдавать». Решает не цвет, а матрица ITBX и статья 96 Perda Bali 2/2023. Туристическая деятельность в жилой зоне допускается при условиях, и подтверждает её KKPR под конкретный KBLI. DOMA проверила это в поле для участков Убуда, KBLI 55193 в жёлтой зоне одобряется. Проект Mirador расположен в зоне R3.

Обратная ошибка состоит в том, что жилой PBG считают достаточным для аренды. Это не так. Для легальной сдачи нужно коммерческое назначение в KKPR и PBG, NIB с KBLI 55193 и SLF, а с 31.03.2026 платформы снимают листинги без них.

Подробнее в блоге

• Жёлтая зона на Бали. Цвет ничего не решает, решает KBLI внутри зоны
• Зоны земли на Бали. Почему это первый вопрос перед покупкой виллы

Где встречается

• Вид на каньон или на рисовые поля. Что выбрать для виллы в Убуде
• Убуд, где покупать виллу и что проверять
• Мас, юг Убуда с госпиталем и дорогой к морю
• Журнал DOMA №5: сводный выпуск о трёх месяцах, которые переписали правила входа на Бали. 18 кодов KBLI, делистинг с Airbnb и Booking, баланс поглощения и стоимость владения (июль – сентябрь 2026)
• Журнал DOMA №1: Бали закрыл вход новым иностранным компаниям в 18 отраслей. Ставка 5,75%, цифровая переоценка земли и турпоток июня (18–26 июля 2026)

Связанные термины

Обновлено 2026-09-20. Не является публичной офертой. Регулирование меняется, поэтому цитируем только принятые акты и обновляем запись, когда они меняются.