Лодтундух (Убуд): виллы у каньона, 15 мин до центра

Где это

Деса Лодтундух — южная окраина кечаматана Убуд на границе с Сукавати. Ось — Jl. Raya Lodtunduh, от неё отходят тихие улицы к банжарам Маванг, Лодтундух-Кангин и другим. Рельеф — плато между двумя реками; каньон реки Вос образует западную кромку с видами и отступами.

Куда	Время	Замер
Каньон реки Вос	1 мин, у виллы	Mirador
Sthala, a Tribute Portfolio Hotel (Marriott 5★)	600 м	сосед по улице
Kula Mani Tennis Village / Mouratoglou	5 мин	~2 км
Bali Zoo (Сингападу)	10 мин	9–10 мин
Госпиталь Ari Canti (Мас)	10 мин	4,2 км
Водопад Тегенунган	13 мин	6 км
Лес обезьян	13–15 мин	15 мин на байке; от Most — около 7 мин
Центр Убуда	15 мин	8,2 км; 18 байк / 20 авто
Океан — Pantai Purnama (Сукавати)	24 мин	11 км
Пляж Keramas (сёрф) / Санур	28 / 29 мин	16 / 14,4 км
Террасы Тегалаланг	30 мин	16,5 км
Аэропорт Нгурах-Рай	50 мин	30 км, платная дорога

Google Maps, авто, обычный трафик, от пина Mirador (−8.570755, 115.259337), 29.08.2026.

Зонирование и земля

Вдоль дорог Лодтундуха — жилая зона Kawasan Permukiman; участок Mirador — R3. Между дорогами — рисовые поля (зелёная зона), у каньона — отступы от обрыва. Правило для покупателя здесь то же, что везде в Убуде: KKPR по участку с коммерческим KBLI, а не цвет на карте. По Mirador KKPR и PBG (06.08.2026) открыты инвесторам до сделки; земля Hak Milik арендована на 30 лет (04.03.2026–04.03.2056), сертификат — на депоненте у нотариуса.

Особенность деревни — дробление больших наделов вдоль каньона: у таких участков часто нет собственного KKPR и не проходят отступы. Просите документ на конкретную площадь и координаты.

Вода, рельеф, риски

Плато Лодтундуха выше уровня рек, паводки водосбора — риск для участков в самом ущелье, а не на кромке. Для видовых участков у каньона критичны два вопроса: геологическая оценка устойчивости склона и дренаж подпорных стен; в проекте Mirador бассейн вынесен в общую территорию, а пятно застройки отступает от кромки.

Вода — PDAM по Jl. Raya Lodtunduh плюс скважины; в комплексах водоснабжение общее, с накопительными баками. Проверьте дебит в сентябре–октябре и SIPA на скважину.

Инфраструктура рядом

Медпункт Puskesmas Sukawati II — пара минут у Jl. Raya Singapadu; госпиталь Ari Canti — 10 минут. Ближайшая гостиничная среда — Sthala Marriott, Rumah Kayu Resort, Sanctoo Suites при Bali Zoo. В пешей доступности от Mirador — галерея NATA, ресторан The Nora Ubud у рисовых полей, Sungai Restaurant, аренда байков. Теннис — Kula Mani / Mouratoglou в 5 минутах. Центр Убуда с клиниками, школами и коворкингами — 15 минут.

Цены и спрос

Земля в Убуде — $250–750/м² (DUVI), Лодтундух ближе к нижней-средней части диапазона, чем Саян или центр, но с премией за видовые участки у каньона. Вход off-plan в Mirador — от $139 000 за 2-спальную виллу 72 м² с участком 112–118 м² плюс доля общей территории (909,1 м² на 7 вилл, гостевая парковка 95 м², инфинити-бассейн в общей зоне). Базовый сценарий двух УК — 12–14% чистыми; это прогноз, факт по сданным виллам партнёров — 12,8%.

Кому подходит: инвестору, которому важны доступ к морю и аэропорту при убудской экономике, и гостям, которые совмещают Убуд с пляжем и Bali Zoo.

Проекты DOMA здесь

Mirador Villas

7 вилл · 2 спальни · от $139 000 · сдача сентябрь 2027

Most Villas

4 виллы · продан · строится

Частые вопросы

Какой каньон рядом с Mirador?

Ущелье реки Вос — в минуте от виллы, на его склоне стоит Sthala (Marriott). Это не Hidden Canyon в Сингападу (11 минут) и не Beji Guwang (15+ минут).

Сколько ехать до моря из Лодтундуха?

24 минуты до Pantai Purnama в Сукавати (11 км), 28 — до сёрф-пляжа Keramas, 29 — до Санура. «До пляжа 10 минут» — не про Убуд; мы так не пишем.

Далеко ли центр Убуда?

8,2 км: 18 минут на байке, 20 на авто в обычный трафик; в материалах пишем 15 минут по замерам в нерабочие часы. Лес обезьян — 13–15 минут, от Most — около 7.

Что здесь представляет DOMA?

Mirador Villas — 7 вилл, все 2 спальни, 72 м², от $139 000, сдача сентябрь 2027, PBG от 06.08.2026. Most Villas — 4 двухэтажные виллы 72 м², проданы полностью, строятся.

Лодтундух: юг Убуда с каньоном и дорогой к морю