Итоги недели: 3 августа–9 августа 2026

Главное за неделю

• Цены на новое жильё в Индонезии во II квартале 2026 выросли на 0,69%
  Опрос BI описывает рынок жилья для индонезийцев, а не рынок лизхолд-вилл для иностранцев, поэтому переносить эти цифры на Убуд напрямую нельзя. Полезный вывод другой: большинство местных покупателей зависит от ипотеки, и при высоких ставках внутренний спрос на жильё сдержан. Если вы покупаете без кредита, проверяйте прежде всего документы, зонирование и реальную доходность аренды по сопоставимым объектам.
• Аэропорт Северного Бали в Кубутамбахане: президент просит ускорить
  Пока аэропорт не построен, главными воротами для гостей Убуда остается Нгурах-Рай. Реальными вехами проекта будут выбор частного партнера и начало строительства, а не заявления. Если вы рассматриваете север Бали, оценивайте спрос по текущей доступности района, а аэропорт учитывайте как возможный, но не подтвержденный фактор.
• Губернатор Бали требует солнечные панели в пяти зонах, включая Убуд
  Если вы строите или покупаете виллу в Убуде, панели могут стать условием разрешения PBG (на строительство). Проверьте, позволяет ли крыша поставить систему и какую мощность сети и квоту даст PLN. Солнечная станция снижает счета за свет и помогает при отключениях, но ее стоимость нужно сравнить со сроком аренды земли. Пока правило не оформлено, следите за текстом губернаторского решения.
• Бали за первое полугодие 2026: 3,2 млн туристов, Россия седьмая
  Зависимость Бали от одного рынка высока, каждый четвёртый турист из Австралии. Россия стабильно в первой десятке, что важно для вилл, ориентированных на русскоязычных гостей. Оценивая доходность, смотрите на диверсификацию своих гостей и на то, как меняется поток из ваших ключевых стран.
• Mitsubishi Estate вложит Rp 1,5 трлн в торговый кластер Kura-Kura
  Крупный торговый кластер на юге острова добавляет туристам ещё одну точку притяжения рядом с Санур и Денпасаром. На аренду вилл в Убуде он прямо не влияет. Полезнее следить за тем, выполняет ли зона план по инвестициям: отставание на треть показывает, что даже крупные проекты на Бали идут медленнее заявленного.