Итоги недели: 19 октября–25 октября 2026

Главное за неделю

• Индонезия: Bank Indonesia усиливает интервенции в защиту рупии
  Для покупателя из-за рубежа курс рупии влияет на цену объекта в вашей валюте. Фиксируйте в договоре, в какой валюте и по какому курсу вы платите, и проверьте, есть ли в графике платежей этапы, привязанные к рупии. Сравнивайте предложения на дату платежа, а не по старому прайсу. Для арендного дохода в рупиях заложите курсовой запас в расчёт, не рассчитывая на постоянство курса.
• Бали: схему чёт-нечёт на АЗС продлили до 23 октября 2026
  Для владельца виллы топливо касается генераторов, трансферов гостей и дороги персонала. Спросите управляющую компанию, какой у неё запас топлива для резервного генератора и как организованы трансферы, если на станциях снова появятся очереди. Проверьте в договорах с гостями и агрегаторами, как описаны форс-мажор и отмена бронирования. Считайте расходы на транспорт и энергию с запасом, пока сроки действия ограничений не сняты официально.
• Бадунг, Бали: налоговая просит вернуть 439 млн рупий по BPHTB
  Если сделка с недвижимостью в Бадунге не состоялась или налог оплачен дважды, сохраните платёжное поручение, договор и документы об отмене. Возврат идёт через заявление и решение налоговой, и этот случай показывает, что между решением и выплатой могут пройти месяцы. Договаривайтесь с продавцом или нотариусом заранее, кто и в какие сроки обращается за возвратом. Закладывайте налог в бюджет сделки, не рассчитывая на быстрый возврат.
• Индонезия: 328 разрешений выдано в обход ведомств, KITAS хотят ускорить до 5 дней
  Для владельца или покупателя виллы на Бали это пока сигнал, а не изменение правил. Если вы нанимаете иностранного управляющего или специалиста, уточните у юриста, какие сроки по KITAS действуют на сегодня, и не планируйте запуск объекта по заявленным пяти дням. Мы проверяем документы и разрешения на объект отдельно, так как лицензии на проживание и постройку на Бали выдают местные власти, и речь в источнике идёт о федеральном механизме.
• Бали: TransNusa открыла прямые рейсы в Мельбурн, седьмая авиакомпания на линии
  Для владельца виллы на Бали важны не заявления, а подтверждённый поток гостей. Сравните заполняемость вашего объекта с сезонностью австралийского рынка и проверьте, как менялись ваши бронирования после запуска новых рейсов. Мы проверяем такие данные при подборе объекта и считаем доход без допущений о росте. Не закладывайте в расчёт дополнительную загрузку только из-за новой авиалинии, пока нет цифр по реальным прибытиям.