Итоги недели: 5 октября–11 октября 2026

Главное за неделю

• Бали примет New Asia Forum 3-4 декабря 2026: цель $30 млрд инвестиций
  Заявленные $30 млрд относятся ко всей Азии и пока остаются целью, а не подписанными сделками. Если вы сдаёте виллу в аренду, учитывайте, что в начале декабря на острове ожидается деловой поток высокого уровня, и проверьте загрузку и цены на эти даты. Когда появятся итоги форума, смотрите на конкретные туристические и инфраструктурные проекты рядом с вашим районом. Мы проверяем, не затрагивают ли такие проекты зонирование участков, которые рассматривают наши клиенты.
• Туристический сбор Бали: банк BTN готовит цифровую оплату для иностранцев
  Сбор платит иностранный гость, поэтому расходы владельца виллы он не меняет. Проверьте, что в подтверждении брони и инструкции по заезду есть строка о сборе Rp150 000 и ссылка на официальный способ оплаты. Низкая доля плательщиков означает, что власти продолжат искать способы собирать сбор полнее, и вопросы гостей на этот счёт будут. Если вы сдаёте виллу через управляющую компанию, уточните, кто информирует гостей о сборе.
• Бали: Убуд, Кута и Нуса-Дуа планируют сделать зонами низких выбросов
  Если ваша вилла в Убуде сдаётся гостям, заложите в расчёт возможную установку солнечных панелей, но не тратьте деньги до выхода постановления с требованиями. Проверьте, выдержит ли крыша панели и есть ли место под инвертор. В Куте и Легиане оцените, как гости будут добираться до объекта после отмены парковки у дороги. Мы проверяем такие изменения по тексту принятых документов, а не по заявлениям.
• Бали: особую экономическую зону Kura Kura готовят под исследования ИИ и полупроводников
  Если вы рассматриваете объекты для долгосрочной аренды в южной части острова, учитывайте Kura Kura Bali как возможный источник арендаторов. Пока это заявленные планы, и спрос стоит оценивать по реальному числу сотрудников, а не по анонсам. Посчитайте доходность при долгосрочной аренде отдельно от посуточной, у них разные налоги и загрузка. Мы проверяем, разрешает ли зонирование участка тот режим сдачи, который вы закладываете в расчёт.
• Бали: губернатор потребовал от Бадунга срочно решить водный кризис в Южной Куте
  Если вы рассматриваете виллу в Пекату, Унгасане, Джимбаране или на Букит, спросите, откуда объект получает воду: сеть Tirta Mangutama, собственная скважина или подвоз. Попросите счета за воду за сухой сезон и узнайте, есть ли на объекте резервные ёмкости. Заложите в расходы покупку воды цистернами, если сеть подаёт её с перебоями. Мы проверяем источник воды и разрешение на скважину до сделки, потому что перебои бьют по отзывам гостей и загрузке.