Итоги недели: 12 октября–18 октября 2026

Главное за неделю

• Индонезия: застройщики просят поднять потолок цены субсидируемого жилья до Rp 500 млн
  Для инвестора на Бали это сигнал о слабом внутреннем спросе в доступном сегменте, а не о ценах на виллы. Практическое следствие в другом: тема разрешений и моратория на строительство остаётся острой в стране. Перед покупкой мы проверяем PBG (разрешение на строительство), статус земли и зонирование, чтобы объект не оказался в зоне, где действуют ограничения.
• Гианьяр (Убуд): проект бюджета 2027 на Rp 3,75 трлн и ставка на туризм
  Наш вывод: Гианьяр рассчитывает поднять собственные доходы, а туризм депутаты называют одним из главных источников. Если вы сдаёте виллу в Убуде, проверьте, что объект зарегистрирован как жильё для гостей и местный налог на проживание (PBJT, бывший PHR) платится регулярно. Сохраните подтверждения платежей за последние годы. Мы проверяем такие документы при покупке готовой виллы, потому что долги по местным налогам переходят в разговор с новым владельцем.
• Бали: Костер хочет больше электромобилей и не боится потерь налога
  Прямого влияния на стоимость недвижимости это заявление не имеет. Если вы сдаёте виллу и предлагаете гостям байк или машину, заложите в план возможный переход на электротранспорт и проверьте, есть ли рядом зарядные точки. Налог на транспорт в бюджете провинции остаётся значимым, поэтому любые новые сборы или льготы мы советуем отслеживать по официальным документам, а не по заявлениям.
• Бали без бензина: очереди на АЗС в Бадунге и Джембране, Pertamina везёт 26 200 кл
  Наш вывод: Бали получает бензин морем через два терминала, поэтому задержка одного судна быстро доходит до заправок. Если ваша вилла сдаёт гостям байки или машину, предупредите управляющего держать небольшой запас топлива и заранее сообщать гостям о перебоях. Проверьте, как персонал добирается на работу, и заложите время на опоздания в такие дни. Если на объекте есть генератор, уточните, на каком топливе он работает и сколько часов продержится на текущем запасе.