Итоги недели: 11 мая–17 мая 2026

Главное за неделю

• AirAsia закрыла рейсы на Бали из Мельбурна и Аделаиды
  Дорогое топливо может сокращать число рейсов и повышать цены билетов, а это влияет на спрос на аренду. Если значительная часть ваших гостей из Австралии, следите за расписаниями и ценами на перелёты из ключевых городов. Закладывайте в план доходности сценарий с более низкой загрузкой на случай дальнейших сокращений.
• Срок упорядочивания лицензий вилл продлен до 31 мая 2026
  Если вилла оформлена как жилой дом или под долгосрочную аренду, а сдается посуточно, это нарушение кода KBLI. При проверке объекта сравните KBLI в OSS с фактической моделью сдачи. Неверный код может стоить снятия с OTA и штрафов.
• В Пекату меняют схему движения на шести перекрестках у Улувату
  Кольцевые схемы и запрет поворотов часто удлиняют путь к конкретной вилле, даже если общий поток становится быстрее. Если у вас объект в Пекату или Улувату, проверьте новый маршрут подъезда от главной дороги и обновите инструкцию для гостей и водителей трансфера. Такая мелочь заметно влияет на отзывы.
• Бали занимает 25% рынка брендовых резиденций Индонезии
  Брендовые резиденции конкурируют с частными виллами за одного и того же покупателя и арендатора. В Убуде их пока мало, основная масса в Чангу и на Букит. Сравнивая такой объект с обычной виллой, уточняйте долю дохода, которую забирает оператор, и условия выхода из договора управления.
• Бали: удаленная работа и блогинг по туристической визе под запретом
  Если в вашей вилле живут долгосрочные арендаторы, работающие удаленно, проверьте их визовый статус. Хозяин и управляющий обязаны регистрировать иностранных гостей в системе APOA. Учитывайте, что спрос части digital-nomad аудитории может сместиться к тем, кто готов оформлять E33G.