Итоги недели: 20 июля–26 июля 2026

Главное за неделю

• Налоги с туризма на Бали за полугодие: Rp 4,13 трлн
  Рост PBJT показывает, что власти активнее собирают налоги с аренды. Учтите BPHTB в бюджете покупки: этот налог взимается при оформлении прав. При leasehold-сделке уточните у нотариуса, какие налоги и сборы возникают именно в вашем случае.
• Perda Bali 4/2026: запрет номинальных схем и стройки на сельхозземле
  Перед покупкой лизхолда стоит проверить, кто реально владеет землей и нет ли за собственником третьего лица. Также нужно убедиться, что участок не относится к продуктивным сельхозземлям, иначе новое строительство под аренду может быть запрещено. Мы проверяем статус участка и цепочку прав до сделки.
• Налоги на Бали: гостиничный сектор дал 16,45% сборов DJP
  Доход от аренды виллы облагается налогом в Индонезии независимо от того, платит ли объект местный PHR. Гостиничный сектор уже второй по значимости для налоговой, поэтому внимание к нему высокое. Уточните у налогового консультанта, кто в вашей схеме владения платит налог с аренды и по какой ставке.
• Бали закрыл иностранцам 18 видов бизнеса в системе OSS
  Если вы планировали открыть PT PMA для сдачи виллы в аренду, новая лицензия по этим кодам KBLI на Бали сейчас недоступна. Уже выданные лицензии в сообщениях не отменялись, но их стоит проверить у юриста. Мы рекомендуем до сделки выяснить, у кого оформлена лицензия на аренду и по какому коду.
• Colliers: на Бали до 2029 года появится около 1700 люксовых номеров
  Для владельца виллы в Убуде это прежде всего рост конкуренции в верхнем ценовом сегменте. Новые брендовые отели будут бороться за того же гостя, который ищет природу и приватность. Перед покупкой мы смотрим, какие отели строятся поблизости, а в расчёт доходности стоит закладывать среднегодовую загрузку, а не пиковую.